住宅性能制度を
利用してホルム
アルデヒドや他の
化学物質濃度も
測定しておこう!
住宅性能表示制度についても知っておこう。
まず、知ってください。
あなたの安心をサポートします。
住 宅 性 能 表 示 制 度
シックハウス対策は住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度についても所要の改正を行います。住宅性能表示制度は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、平成１２年１０月にスタートした新しい制度です。シックハウス対策はもちろん、住まいの安心チェックができる制度です。
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住宅性能表示は「安心をはかるモノサシ」です。
住まいの性能が等級や数値で表示されるので安心
「地震などに対する強さ」「省エネルギー対策」など９分野の性能項目について、等級や数値で
表示します。建物の性能の違いを専門知識がなくても比べることがで安心です。注文住宅を
建てる時に「地震の等級は２、省エネルギーの等級は３」というようにハウスメーカーや工務店
に依頼できます。また、住宅を購入する時は、性能の違いを比較検討して選ぶことができます。
評価員が性能をチェックするので安心
国土交通大臣から指定された第三者機関（評価機関）の評価員が、求めた性能どおりに設計
や工事が進められているかどうかをチェックするので安心です。
万一のトラブルにも専門機関が対応してくれるので安心
建設住宅性能評書（工事段階での評価書）の交付を受けると、万一、その住宅にトラブルが起き
ても「指定住宅紛争処理機関」が迅速・公正に対処してくれますので、安心です。
「住宅性能評価」は、全国の評価機関で行っています。
住宅性能評価書が発行されます。
評価機関に申し込んでいただくと、設計段階での評価書と工事段階での評価書の２つの評価書が
交付されます。また、評価機関に支払う手数料はそれぞれの評価機関が定めていますので、個別
におたずねください。
申し込みを行う際にはあらかじめ工務店などに相談してください。
評価機関に住宅性能評価の申し込みを行う場合には、設計図面等の必要書類をそろえる必要が
あります。したがって、申し込みを行う際にはあらかじめ設計をしてもらう工務店などに相談して
ください。
住宅ローンの優遇や地震保険料の割引もあります。
建設住宅性能評価書（工事段階での評価書）の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共
団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。また、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引などもあります。詳しくは、各金融機関や保険会社にお問い合わせ下さい。 |
住宅性能評価機関
評価機関は全国にあり、評価期間のご紹介は住宅性能評価機関等連絡協議会で行っています。また、必要な都道府県名を明記してファックスで請求すると、リストが送付されます。 |
住まいの安心は９分野のモノサシではかります。
①地震などに対する強さ
地震などが起きた時の倒壊のしにくさや損傷の受けにくさを評価します。このほかにも、
強風や大雪に対する強さに関する評価もあります。
②火災に対する安全性
住宅の中で火事が起きたときの燃え広がりにくさや避難のしやすさ、隣の住宅が火事
のときの延焼のしにくさなどを評価します。
③柱や土台などの耐久性
年月が経っても土台や柱がしっかりしているような対策がどの程度されているかを評価
します。
④配管の清掃や取り替えのしやすさ
水道管やガス管、配水管の点検や清掃のしやすさ、取り替えのしやすさなどを評価
します。
⑤省エネルギー対策
暖房や冷房を効率的に行うために、壁や窓の断熱がどの程度されているかを評価
します。
⑥シックハウス対策（今回制度改正）
シックハウスの原因のひとつとされているホルムアルデヒドが含まれている建材の
使用状況や換気設備を評価します。また、建築工事が完了した時点でホルムアル
デヒド等の化学物質を測定することも可能です。
⑦窓の面積
東西南北及び上方の５方向について、窓がどの程度の大きさて゜設けられているの
かを評価します。
⑧遮音対策
主に共同住宅の場合の評価項目で、上の住戸からの音や下の住戸への音、隣の
住戸への音などについて、その伝わりにくさを評価します。
⑨高齢者等への配慮
高齢者が暮らしやすいよう、出入り口の段差をなくしたり、階段の勾配を緩くしたりと
いうような配慮がどの程度されているかを評価します。
既存住宅の住宅性能表示制度もスタートしました。
前ページで説明されている住宅性能表示制度は新築住宅の設計・工事に関連した制度ですが、
２００２年８月に制度が改正されて、既に建っている住宅（既存住宅）を評価する制度が加わりま
した。これは既存住宅の痛み具合などを評価機関が調査してその結果を評価書としてまとめ、依頼
者に報告するものです。併せて、上記の住宅性能について、９分野のうち６分野（１．２．４．６．７．９）
の評価も可能です。
①ホルムアルデヒド対策
●ホルムアルデヒド対策の程度を示す「等級」が変わりました。
建築基準法が改正されホルムアルデヒドの発散量の多い建材（E2,Fc2など）は居室の内装に使えなく
なり、また、JISやJASが改正され、Eo・Fcoという表記がF☆☆☆と変更されるとともに、新たに発散量
が極めて少ないF☆☆☆☆が位置付けられ、これに対応するため以下の改正を行いました。、
なお、これまでの等級４（Eo・Fco）は、新しい基準では、等級２（☆☆☆)に、等級３（E1・Fc1）は
等級（F☆☆）に相当することとなるため、いつの時点の基準によって評価されたものであるかを
確認することが必要です。
●評価の対象となる建材が追加されました。
これまでの合板やパーティクルボードなどの木質系の建材に加え、壁紙、塗料、接着剤、断熱材
等についても評価対象になりました。（評価対象となる建材の種類は建築基準法と同じです。）
●天井裏等についても評価します。
評価の対象となる住宅の部分は、内装だけでなく、天井裏等についても評価することとなりました。
内装は等級１～３、天井裏等は等級２又は３と評価・表示されます。（評価対象となる内装や天井
裏等は建築基準法と同じです。天井裏等に換気等の措置がある場合には天井裏等の等級の表示
はありません。）
②室内化学物質の濃度等
●室内の化学物質の濃度を測ることができます。
住宅の完成段階で、室内の化学物質の濃度について実測し、その結果を測定条件とともに
表示するものです。この項目は「選択事項」として位置付けられています。測定の対象となる
化学物質は、これまでホルムアルデヒド、トルエン、キシレン、エチルベンゼン及びスチレンの
５物質でしたが、平成１５年４月からはアセトアルデヒドが追加されて６物質となっています。
| 測定対象物質 |
①ホルムアルデヒド
②アセトアルデヒド（平成１５年４月に追加）
③トルエン
④キシレン
⑤エチルベンゼン
⑥スチレン |
６－１
ホルムアルデヒド対策
（内装及び天井裏等） |
居室の内装の仕上げ及び換気等の措置のない天井裏の下地材等からのホルムアルデヒドの発散量を少なくする対策 |
□製材等（丸太及び単層フローリングを含む）を使用する
□特定建材を使用する
□その他の建材を使用する
（結果が「特定建材を使用する」場合のみ、以下の「ホルムアルデヒド発散等級」の結果を表
示する。） |
ホルムアルデヒド
発散等級
□該当なし
（内装）
□該当なし
（天井裏等） |
居室の内装の仕上げ及び換気等の措置の少ない天井裏等の下地材等に使用される特定建材からのホルムアルデヒドの発散量の少なさ |
| 内装 |
天井裏等 |
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| ３ |
３ |
ホルムアルデヒドの発散量が極めて少ない
（日本工業規格又は日本農林規格のF☆☆☆☆等級相当以上） |
| ２ |
２ |
ホルムアルデヒドの発散量が少ない
（日本工業規格又は日本農林規格のF☆☆☆等級相当以上） |
| １ |
- |
その他 |
| ６－２ 換気対策 |
室内空気中の汚染物質及び湿気を屋外に除去するため必要な換気対策 |
| 居室の換気対策 |
住宅の居室全体で必要な換気量が確保できる対策 |
| □機械換気設備 □その他〔 〕 |
| 局所換気対策 |
換気上重要な便所、浴室及び台所の換気のための対策 |
便所：□機械換気設備 □換気のできる窓 □なし
浴室：□機械換気設備 □換気のできる窓 □なし
台所：□機械換気設備 □換気のできる窓 □なし |
６－３
室内空気中の
化学物質の濃度等 |
評価対象住戸の空気中の化学物質の濃度及び測定方法 |
特定測定物質の名称
〔 〕 |
特定測定物質の濃度〔 〕
測定器具の名称〔 〕
採取を行った年月日〔 年 月 日〕
採取を行った時刻等〔 〕
内装の仕上げ工事の完了日〔 年 月 日〕
採取条件（居室の名称）〔 〕
（室温〔平均の室温〕）〔 ℃〕
（相対温度〔平均の相対温度〕）〔 ℃〕
（天候）〔 〕
（日照の状況）〔 〕
（換気の実施状況）〔 〕
（その他）〔 〕
分析した者の氏名又は名称〔 〕 |
※Ex：JIS Fcx：JAS ※F☆：JIS・JAS共通
等級３（F☆☆☆☆）
等級２（F☆☆☆・第３種建材）
等級１（F☆☆・第２種建材）
×（使用禁止）
×（使用禁止）
等級４（Eo・Fco）
等級３（E1・Fc1）
等級２（E2・Fc2）
等級１（その他）
建ててからや
購入してから問題が
あったらイヤだよね。
みんなの健康や、
安心のために
事前に知っておこう！
住宅基本性能
快適で健康的な住宅で
暮らすためには
建材の等級も
しっかり確かめる事が
大切なんですね！
